Порядок покупки и продажи доли в квартире

Добрый день. добрый вечер. доброй ночи.

я очень прошу помочь разобраться.

коммунальная 4-комнатная квартира. в ней у меня и моего 14-летнего брата в собственности комната, в которой прописаны наши мать и отец.

также, ещё 2 собственника в кв.

один из соседей продает свою жил площадь, которую мы хотим приобрести.

мать берет для этого на себя ипотеку, а я по ней являюсь созаемщиком. но возникает проблема.

выясняется, что мать тем, что не является дольщиком в кв, попирает права моего младшего брата, как одного из собственников ком. квартиры. выступая, якобы, совершенно "левым" человеком, при этом являясь законным представителем моего несовершенно летнего брата, тем самым представляя и его интересы.

а то, что я, хоть и собственник, являюсь созаемщиком - не играет никакой роли.

это получается, что надо идти в органы оип и писать заявление от лица несовершеннолетнего брата, о том, что он отказывается от покупки комнат, дабы не ущемлялись его интересы. а комиссия должна это подтвердить.

либо, заемщиком по ипотеке должен быть я, а мать созаемщиком. но тут, боюсь, откажут.

честно, голова пухнет.

большое спасибо за помощь.

Процедура так то несложна, в квартире (коммунальной) человек который продаёт должен отправить остальным собственникам заказное письмо в котором указано что он продаёт комнату за такую то цену, дальше если ни один из собственников не хочет заявится на приобретение то отказывается от покупки лучше в письменном виде с каждого собственника, это первое действие. Второе если в комнате которую продают есть несовершеннолетние то необходимо обратится в органы опеки чтоб оформили документ но в этом случае необходимо чтоб права несовершеннолетнего не ущемлялись то есть при обращении в опеку необходимо указать куда будет выписан несовершеннолетний. Третье если несовершеннолетний находится в той площади которая не продаётся а пришло заказное письмо от собственника который продаёт и необходимо составить отказ от покупки (см первое) то такой отказ пишет его родители папа и мама либо опекун если инвалид. После всех операций можно выходить на сделку если есть деньги, если денег нет и принято решение обратится в банк то имейте ввиду подавая документы по ипотеке в данном случае документы примут но поверьте мне в 90% вам откажут так как банк предоставляет ипотеку на приобретение целого жилья, либо доли жилья но при условии что после покупки всё жильё становится собственностью заёмщика, пс есть конечно банки которые выдадут такую ипотеку но читайте условия мелким шрифтом! рассмотрите потребкредит с двумя поручителями по спец предложению я не думаю что комната стоит заоблачных денег.